عقد استثمار مقهى / ملهى

عقد استثمار مقهى / ملهى

الفريق الأول: المالك
الفريق الثاني: المستثمر
المقدمة: لما كان الفريق الأول يملك مقهى / ملهى المسمى بـ ( ) المرخص من وزارة السياحة بالرخصة رقم ( ) تاريخ / / ومن محافظة ( ) بالرخصة رقم ( ) تاريخ / / والمقام على العقار رقم ( ) من منطقة ( ) العقارية بمدينة ( ) والكائن في شارع ( ) والجاري بملكه /أو بإجارته من السيد ( ) وهو مستوف لجميع الشرائط القانونية والصحية والبلدية ويرغب في استثماره.
وكان الفريق الثاني ذا خبرة في إدارة المقاهي / الملاهي واستثمارها وراغباً في استثمار المقهى / الملهى المذكور.
فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على مايلي :
المادة1ـ تعتبر مقدمة هذا العقد جزء لا يتجزأ منه وكذلك الكشف الملحق به .
المادة2ـ وضع الفريق الأول لدى الفريق الثاني القابل لذلك حق استثمار المقهى الجاري بملكه المعروف باسم (المقهى / الملهى ( )) الموصوف بالمقدمة بجميع عناصره المادية المذكورة بالكشف الملحق وعناصره المعنوية من اسم وشهرة زبائن وسمعة وتراخيص وحق اجارته لاستثماره فيما أعد له لقاء بدل سنوي قدره ( ) ليرة سورية يدفع على ( ) قسطين مقدمين ً أولهما بتاريخ هذا العقد وثانيهما يستحق بعد ستة أشهر من هذا التاريخ وقد قبض الفريق الأول القسط الأول البالغ المقهى / الملهى ليرة سورية وأبرأ ذمة الفريق الثاني منه ابراء استيفاء شاملاُ مسقطاً كل حق ودعوى وطلب يتعلق به يعتبر العقد مفسوخاًُ من تلقاء نفسه في حال عدم تسديد القسط الثاني بموعده .
المادة 3 – مدة الاستثمار سنة ميلادية واحدة تبدأ بتاريخ / / وتنتهي بتاريخ / / قابلة للتجديد سنة فاخرى باتفاق الفريقين قبل انتهاء المدة الجارية بحينه بخمسة عشر يوماً على الأقل .
المادة 4 – ضمن الفريق الأول للفريق الثاني أي استحقاق كلي أو جزئي للفندق المستثمر والتزم بالتعويض على الفريق الثاني من جراء عدم تمكنه من الاستثمار بسبب أي استحقاق .
المادة 5 – أ- أحل الفريق الأول الفريق الثاني محله في حقوقه والتزاماته في جميع العقود الفنانين والفرق الفنية وغيرها من الفريق المتعاقد معها على تقديم عروض فنية أو وصلات غنائية أو عزوف موسيقية للعمل في الملهى خلال مدة الاستثمار فقط والتزم الفريق الثاني بتنفيذ التزاماته فيها لاسيما أجور المتعاقد معهم وتأديتها لهم وفق شروط العقد
ب- التزم الفريق الثاني باحلال الفريق الأول محله في حقوقه في جميع العقود المشابهة التي يعقدها في النصف الثاني من مدة العقدة التي يتجاوزها تنفيذها مدة الاستثمار والتزم الفريق الأول بتنفيذ التزاماته بالصورة المذكورة أعلاه .
ج – التزم الفريق الأول بدفع مستحقات المتعاقدة معهم حتى تاريخ هذا العقد من جه وبدءاً من اليوم التالي لانقضاء مدة الاستثمار من جهة ثانية كما التزم بدفع قيم الماء والكهرباء والمخابرات الهاتفية عن هذه المدة للدوائر المختصة .
المادة 6 - استلم الفريق الثاني من الفريق الأول الفندق / المقهى بالحالة المتفق عليها بعد أن عاينه المعاينة التامة النافية للجهالة خالياً من أي شاغل بجميع موجوداته وتراخيصه وعقوده المبينة بالكشف الملحق مزوداً بالماء والكهرباء والهاتف والتدفئة المركزية والمرواح والعدد والأدوات والأثاث والبرادات صالحاً ذلك كله بما أعد له بغير نقص أو كسر أوعيب ظاهر أو خفي بعد أن عاينها المعاينة التامة النافية للجهالة وأسقط كل حق ودعوى وطلب بادعاء خلاف ذلك والتزم بإعادته بالحالة المذكورة مع مراعاة الاستهلاك الطبيعي حال انقضاء مدة الاستثمار ويكون ملزماً بالتعويض على الفريق الأول عن كل خلل بالحالة الموما إليها
المادة 7 – أ- التزم الفريق الثاني بالمحافظة على سمعة المقهى / الملهى وعما آل إليه من العقود المبرمة والحفاظ على مستوى تقديمه الخدمات للزبائن وعدم التعاقد مع فنانين وفرق فنية مستوى أدنى الذين تعاقد معهم الفريق الأول معهم
ب - التزم الفريق الثاني بعدم تقديم المشروبات الكحولية والمخدرات في المقهى وإذا خالف ذلك فللفريق الاول اعتبار العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه وفق المادة / 11 / من هذا العقد (1)
ج - التزم الفريق الثاني بعدم تسهيل الدعارة باستقدام المشبوهات والتعاقد معهن وإذا خالف ذلك فللفريق الاول اعتبار العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه وفق المادة / 11 / من هذا العقد(2)

ب – التزم الفريق الأول الاستثمار بدفع أجور استئجار العقار المقام عليه الفندق للمؤجر في مواعيدها دون تدخل من الفريق الثاني الذي التزم بتسليمه أية ورقة تتعلق بالعقار حال استلامها من المؤجر ويتحمل مسؤولية كل تأخر أو تقاعس عن التسليم بحينه .
المادة 9 - التزم الفريق الثاني بألا يضيف لاسم المقهى/ الملهى أي اسم آخر أو علامة جديدة توحي بإدارة المطعم أو استثماره من غير مالكه الفريق الأول كما التزم بعدم إغلاقه طيلة مدة الاستثمار إلا بسبب قاهر أو طلب رسمي من السلطات المختصة .
المادة 10-أ- أقر الفريقان بأن هذا العقد لا يعتبر اجارة لعقاره بأي شكل من الأشكال .
ب – التزم الفريق الأول بدفع أجور استئجار العقار المقام عليه المطعم للمؤجر في مواعيدها دون تدخل من الفريق الثاني الذي التزم بتسليمه أية ورقة تتعلق بالعقار حال استلامها من المؤجر ويتحمل مسؤولية كل تأخر أو تقاعس عن التسليم بحينه .
المادة 11 - التزم الفريق الثاني بإعادة الفندق للفريق الأول يوم / / بحالته التي تسلمه عليها وتجهيزه بمواد أولية تساوي وتماثل المواد التي استلمها نوعاً وكماً وجودة . ووكل الفريق الأول وفوضه بالدخول إليه ووضع يده عليه في اليوم المذكور وجرد أشياء الفريق الثاني ووضعها أمانة عنده أو عند من يشاء دون أن يكون للفريق الثاني حق الاعتراض وكالة غير قابلة للعزل لتعلق حق الوكيل بها خاضعة لقوله ولرأيه وفعله.
المادة 12- التزم الفريق الثاني بعدم رهن الاستثمار أوالتنازل عن هذا العقد للغير بعوض أو بلا عوض دون موافقة الفريق الأول وفي حال مخالفته هذا الشرط يجوز للفريق الأول اعتبار العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دونما حاجة لاعذار الفريق الثاني أو الحصول على حكم قضائي بذلك واستلام الملهى / المقهى بنفسه وفق المادة / 11 / من هذا العقد .
المادة 13 – تقع على عاتق الفريق الثاني جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية والغرامات وأية جهة أخرى اعتباراً من تاريخ استلامه المقهى/ الملهى ولغاية تاريخ إعادته للفريق الأول لا سيما ضرائب الدخل ورسم الطابع على هذا العقد وعلى الاستثمار بكامل مدته وعلى العقود المبرمة مع الفنانين والفرق عن فترة الاستثمار وعما آل إليه من العقود المبرمة معهم بموجب المادة /5/ أعلاه
المادة 14 – يعتبر كل من الفريقين معذراً بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لإعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك .
المادة 15 – اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطناً مختاراً له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه .
المادة 16 – نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعد ما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها
في / /
الفريق الثاني الفريق الأول

» عقود استثمار
» عقد استثمار سيّارة
» عقد استثمار فندق
» عقد استثمار متجر
» عقد استثمار مطعم